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Unsere Tipps für Ihre Immobiliensuche
Die Immobiliensuche kann schnell überwältigend sein. An diesem Punkt fragen sich viele: Worauf sollte man achten? Neben der digitalen Suche gibt es auch Alternativen zur Suche im Internet. Wir bieten Ihnen hilfreiche Tipps und Unterstützung an, um diesen Prozess für Sie einfacher und effektiver zu gestalten.
Tipps für eine erfolgreiche Immobiliensuche
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Angesichts der Vielzahl an Immobilienportalen und dem großen Angebot kann die Immobiliensuche schnell überwältigend sein. Doch mit der richtigen Suchstrategie können Sie Ihre Suche erleichtern und Ihre Traumimmobilie schneller finden.
Dank des Internets ist die Immobiliensuche heutzutage einfacher denn je. Über Immobilienportale gibt es ein umfangreiches Angebot an verfügbaren Immobilien. Doch um die perfekte Wohnung oder das perfekte Haus zu finden, das all Ihre persönlichen Wunschkriterien erfüllt, ist eine gute Planung im Voraus entscheidend. Wie entwickeln Sie eine effektive Strategie für Ihre Immobiliensuche? Gibt es alternative Methoden zur Suche abseits des Internets?
Wir von A. REICHENBACH Immobillien und Finanzierung möchten Ihnen einige Tipps an die Hand geben, wie Sie eine passende Suchstrategie für Ihre Wunschimmobilien entwickeln können.
1. Tipps für eine erfolgreiche Suchstrategie
Art der Immobilie:
Unser Tipp
Seien Sie sich klar wonach Sie suchen. Mietwohnung, Gewerbeimmobilie, ein Einfamilienhaus oder eine Immobilie für die Kapitalanlage?
Unsere Unterstützung
Wir beraten Sie gern über die aktuellen Optionen oder Besonderheiten des Immobilienmarktes (aktuelle Förderungen, Finanzierungsmöglichkeiten oder Marktsituation).
Lage:
Unser Tipp
Achten Sie auf Wohnlage und Standortqualität. Insbesondere auf gute Anbindung, Infrastruktur sowie das soziale und kulturelle Umfeld. Informieren Sie sich auch über die zukünftige Entwicklung der Gegend, um langfristig von Ihrer Investition zu profitieren.
Unsere Unterstützung
Wir beraten Sie gern mit unserer Expertise oder unterstützen Sie mit zusätzlichen Informationen.
Preis:
Unser Tipp
Setzen Sie sich Grenzen bzgl. Kaufpreis oder Mieten. Welche Vorstellungen haben Sie? Setzen Sie sich in jedem Fall eine persönliche Obergrenze.
Unsere Unterstützung
Wir beraten Sie gern zu Ihren finanziellen Optionen.
Zeitraum:
Unser Tipp
Nutzen Sie Zeitpunkte oder zeitliche Spielräume. In welchem Zeitrahmen benötigen Sie die Immobilie oder Mietwohnung? Steht ein kurzfristiger Wohnortwechsel bevor oder haben Sie die Möglichkeit, den Immobilienmarkt langfristig zu beobachten, um ein günstiges Zeitfenster abzuwarten?
Unsere Unterstützung
Wir unterstützen Sie entsprechend Ihrer Situation – greifen Sie kurzfristig auf unsere angebotenen Immobilien zu oder platzieren Sie einen langfristigeren Suchauftrag.
Suche und Recherche:
Unser Tipp
Nehmen Sie sich Zeit für Recherche und Anzeigen. Haben Sie ausreichend zeitliche Ressourcen, um mittels Suchmaschinen und Anzeigen zu suchen?
Unsere Unterstützung
Wir unterstützen Sie gern und setzen unsere Kapazitäten und Möglichkeiten für Ihre Suche ein.
Definition Ihrer Suche:
Unser Tipp
Definieren Sie das wesentliche Ziel Ihrer Suche.
Denken Sie an Selbstnutzung oder ein Renditeobjekt? Bei einem Immobilienkauf zur Selbstnutzung werden neben dem Kaufpreis bspw. folgende Eigenschaften für die Suche wichtig sein:
- Alter (Neu- oder Altbau)
- Größe (Quadratmeterzahl Wohnfläche)
- Lage (zentral, Stadtrand, im Grünen etc.)
- Ort (Großstadt, Metropole, Kleinstadt, Dorf etc.)
- Ausstattung (Einbauküche, Kamin, Keller, Terrasse, Balkon etc.)
- Umfeld (Nachbarschaft)
- Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
- Grundstück (Lage, Größe, Nutzung, Zuschnitt etc.)
Unsere Unterstützung
Greifen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung zurück. Wir helfen Ihnen die Prioritäten für Ihre Suche zu bestimmen und zu prüfen.
Besichtigungen:
Unser Tipp
Erstellen Sie eine Checkliste für Ihre Besichtigung.
Ein Beispiel: Wertsteigernde Merkmale wie "gehobene Ausstattung", "frisch renoviert", "hochwertiger Bodenbelag" oder "gepflegtes Ambiente" können den individuellen Wohnwert erhöhen und werden oft als Begründung für höhere Hauspreise angeführt. Es ist wichtig, bei Besichtigungen diese Merkmale nochmals zu überprüfen und konkrete Fragen nach den persönlichen Anforderungen zu stellen.
Unsere Unterstützung
Nutzen Sie unsere Erfahrung für die Erstellung und die Abarbeitung ihrer individuellen Checkliste.
2. Konkretisieren Sie Ihre Suche
Entscheidend für eine erfolgreiche Immobiliensuche ist es, sich über das wesentliche Ziel im Klaren zu sein. Hierbei ist entscheidend, ob die Immobilie zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt erworben wird. Bei einem Immobilienkauf zur Selbstnutzung werden neben dem Kaufpreis insbesondere diese Eigenschaften für die Suche wichtig sein:
- Alter (Neu- oder Altbau)
- Größe (Quadratmeterzahl Wohnfläche)
- Lage (zentral, Stadtrand, im Grünen etc.)
- Ort (Großstadt, Metropole, Kleinstadt, Dorf etc.)
- Ausstattung (Einbauküche, Kamin, Keller, Terrasse, Balkon etc.)
- Umfeld (Nachbarschaft)
- Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
- Grundstück (Lage, Größe, Nutzung, Zuschnitt etc.)
3. Augen auf beim Besichtigungstermin
Häufig werden Wohnobjekte mit wertsteigernden Merkmalen beworben, wie z.B. "gehobene Ausstattung", "frisch renoviert", "hochwertiger Bodenbelag" oder "gepflegtes Ambiente". Solche Merkmale können den individuellen Wohnwert erhöhen und werden oft als Begründung für höhere Hauspreise angeführt. Es ist wichtig, bei Besichtigungen diese Merkmale nochmals zu überprüfen und konkrete Fragen nach den persönlichen Anforderungen zu stellen. Denn am Ende einer Immobiliensuche sollte stets das bestmögliche Kaufobjekt stehen.
4. Ein Makler erleichtert die Immobiliensuche
Es gibt viele Vorteile, die dafür sprechen, die Immobiliensuche in die Hände eines Maklers zu geben. Ein erfahrener Makler unterstützt Sie auf dem lokalen und regionalen Immobilienmarkt. Durch seine Expertise und persönlichen Kontakte zu Anbietern findet er meist schnell die passenden Immobilien für Ihre Suche.
Ein Immobilienmakler kennt sich nicht nur bestens in der betroffenen Region aus, Ihre Suche wird durch seine Unterstützung auch erheblich erleichtern, indem er etwa die Kommunikation mit Verkäufern bzw. Vermietern für Sie übernimmt.
Natürlich ist die Unterstützung eines Maklers mit Kosten verbunden. Beim Immobilienkauf wird die Maklerprovision oft zu gleichen Teilen von beiden Parteien getragen und berechnet sich aus einem bundeslandspezifischen Prozentsatz des Verkehrswertes. Bei Mietgeschäften zahlt aufgrund des Bestellerprinzips entweder der Vermieter oder der Mieter die Maklerprovision, je nachdem, welche Partei den Makler beauftragt hat.
Daniela Krätzsch
Ihre persönliche
Immobilienexpertin
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