Objektnummer

Reihenmittelhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengelass in Grimma Nerchau zu verkaufen!

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

2.743,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

120.000,00 €

Objektnummer

167859898

Reihenmittelhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengelass in Grimma Nerchau zu verkaufen!

Preise

Kaufpreis

120.000,00 €

Außen-Courtage

4.284,00 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

2.743,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Anzahl separates WC

Austattung

Keller

Nein

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Objektbeschreibung

FORDERN SIE EIN VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ MIT INNENBILDERN AN!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1909 bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.743 m² erwartet Sie ein Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, ein großer Anbau einer ehemaligen Gärtnerei sowie weitere Garagen und Entwicklungspotenzial.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Dachboden und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Durch bereits erfolgte Modernisierungen bietet die Immobilie eine solide Basis, gleichzeitig bleibt Raum für eigene Ideen und weitere Anpassungen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Anbau, der sich ideal als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Dieser Bereich befindet sich noch im Ausbauzustand und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück bietet neben viel Grünfläche auch praktische Nebengelasse und eine mögliche Neubauoption dank vorhandener Zufahrt.

Highlights der Immobilie:

- Reihenmittelhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf 2 Etagen + Dachgeschoss
- Großes Grundstück mit ca. 2.743 m²
- Anbau „ehemalige Gärtnerei“ mit viel Platz für Hobby und Werkstatt
- Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung durch vorhandene Zufahrt
- 1 Doppelgarage
- 1 Einzelgarage mit Grube
- Zisterne und Brunnen auf dem Grundstück
- Einbauküche inklusive
- Elektrische Fußbodenheizung in der Küche

Bereits erfolgte Modernisierungen:
- Fassade mit Isolierklinker
- Dach mit ca. 10 cm Dämmung
- Elektrik teilweise erneuert
- Kunststofffenster ca. Baujahr 1995

Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gasheizung, welche perspektivisch erneuert werden sollte.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Hobbybastler oder Käufer mit Platzbedarf und Ideen zur Weiterentwicklung des Grundstücks.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Nerchau der großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Grimma und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch im Ort selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die B107 sowie die Autobahn A14 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 35–40 Minuten. Die historische Altstadt von Grimma mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Nerchau verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Grimma und Leipzig.

Sonstiges

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 150.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 625,00 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.